Wohnen in Köln-Neuehrenfeld Mediaparknähe in einer „economy class” Wohnung

Verkaufsangebot OHNE Provision, direkt vom Eigentümer, leere Wohnung:

Fritz-Figge-Str., Köln- Neuehrenfeld, PLZ - 50823

Eine Wohnung im 8- Familienhaus. Hochparterre mit Balkon (über 2 m hoch). Kein Aufzug. Gepflegtes Gebäude. Baujahr:1953. Eine Modernisierung folgte 1982, hier wurden isolierverglaste Kunststofffenster und eine Gaszentralheizung eingebaut, die Elektroleitungen und die Küchen und Bäder wurden ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht.
Rohrsaniereung - 2007.
Das Mehrfamilienhaus wurde stetig vom Voreigentümer – Deutsche Post- instand gehalten und modernisiert. Es befindet sich somit in gutem Allgemeinzustand.

Wohnfläche: 49,15 m², 2,56 m, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Diele, Bad mit Fenster, Balkon, Keller.

Fensterart: Kunststoff, Isolierverglasung. Heizung: Gas-Zentralheizung.

Komplette monatliche Ausgaben (Betriebs-, Heiz- und Nebenkosten, Wohnkosten, Kalt- und Warmwasserverbrauch, Gärtner, Umlagen und Verwaltervergütung) für die Wohnung: 152,82 €

Preis: auf Anfrage, keine Provision

• Wohnungsbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines 3 stockigen Haus. Links und rechts vor der Haustür sind zwei abgeschlossenen Vorgärten: 11m x 8 m und 5m x 6,4m. Fenster von beiden Zimmern sind auf der Hinterhoffseite. Hinter dem Haus ist ein komplett abgeschlossener Hinterhoff ca. 30 m x 52 m. Im Hinterhof sind ca. 15 Bäume und mehrere Büsche. Auch Tiere sind im Hof Zuhause: Hasen und Eichhörnchen.

Das Sonnenlicht verteilt sich wie folgt: bis ca. 12 Uhr im Hinterhoff in beiden Zimmern. Ab ca. 12 Uhr schon auf die Hausfassade, in die Wohnküche, Bad und Balkon.

• 1. Zimmer: der Boden im Zimmer mit Laminat ausgestattet, die Wände sind tapeziert.
• 2. Zimmer: der Boden im Zimmer mit Laminat ausgestattet, die Wände sind tapeziert. Beide Zimmer sind zur Hofseite.
• Badezimmer: hell, neu voll gefliest Badezimmer mit Wanne und mit Fenster. Der Boden im Badezimmer ist gefliest. Es besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine im Badezimmer anzuschließen.
• Esszimmer: groszügiges, helles Esszimmer 19 m² mit Ausgang zum Südbalkon. Nische für die Küchenzeile ist voll gefliest. Esszimmer ausgestattet mit Einbauküchenzeile aus Massivholz - Erle und Elektroherd und Kühlschrank. Der Boden in der Küche ist gefliest. Die Wände sind tapeziert.
• Diele: der Boden in der Diele ist gefliest, die Wände sind tapeziert, Einbauschrank ist vor dem Badezimmer.
• Balkon: im Vorgarten auf der Südseite ist gefliest.
• Keller: ein praktischer Keller mit Fenster, Stromdose, Licht, gefliestem Boden, weis gestrichenen Wände und Vollholztür.
• Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller gehört ebenfalls zur Wohnung. Wäschetrockenraum: ein großer, gepflegter, abschließbarer Trockenraum auf dem Speicherdach
• Fernseher-Kabelanschluss ist vorhanden. Auch besteht die Möglichkeit eine Sattelitenschussel auf dem Dach zu installieren. Ein Telefonanschluß ist vorhanden.
• Parkplatz: Vor der Wohnung darf man gebührenfrei parken.
• Der Boden in der Wohnung ist im Winter warm. Das kommt durch die verlegten Heizungsröhren im Keller unter der Wohnung. In Sommer ist aber angenehm kühl. Das Haus wird durch Reinigungskraft einmal die Woche komplett sauber gemacht. Der Garten wird durch Gärtner gepflegt.
• Im Haus wohnen 8 Parteien, ruhige und nette Leute, im Alter von 28 Jahre bis 70 Jahre keine Haustiere vorhanden, sind aber nicht verboten.

• Lagebeschreibung/Infrastruktur:

Neuehrenfeld entstand erst zu Beginn dieses Jahrhunderts und liegt nordwestlich des Inneren Grüngürtels. Der zentrumsnahe Stadtteil, mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, ist bei Bewohner sehr beliebt. In kaum einem anderen Viertel Kölns leben so viele Menschen zwischen 18 und 35 Jahren. Neuehrenfeld entwickelt sich mehr und mehr zur erweiterten Innenstadt, welches sich auch an der blühenden Gastronomie zeigt. Eine Bereicherung sind auch die Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel auf der Venloer Strasse -  die längste Einkaufsstrasse in Vorortlage, Subbelratherstr. oder Liebigstr.

Konkret sind da Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, REWE, Plus, Möllers Lebensmittelhandel, Schlachthof, viele Obst/Gemüse Läden, Schlecker, Bäckerei, Imbisse, Kneipen und Caffes, Praktiker, Obi. Das alles lieg im Umkreis von ca. 100 - 500 m.

Gute Infrastruktur: fußläufig erreichbaren Ärzten, Apotheken, Bibliothek, Banken, Kindergärten/Schulen und vieles mehr.

• Objektortung:

Das Objekt liegt in einer Seitenstraße der Subbelrather Straße. In ca. 10 (ca. 1,2 km) Gehminuten erreicht man Cinema Dom in Mediapark oder Hansa- / Kaiser-Wilhelm-Ring.

Innerhalb 2 Minuten Fußweg erreicht man die öffentlichen Verkehrsmittel -Straßenbahn-Linie 5 / Gutenbergstr.-, womit man innerhalb 10 Minuten das Herz vom Köln – Dom und den Hauptbahnhof und damit auch die Kölner Innenstadt erreicht, wo man noch eine Reihe an Geschäften, Apotheken, Ärzte und Cafes antrifft.

Die Anschlussraße -Innere Kanalstraße- liegt in unmittelbarer Nähe, die eine kurze Fahrt in die anliegenden Stadteile ermöglicht. Weiterhin befindet sich Autobahnauffahrt A 57 in direkter Nähe.

• Freizeit und Erholung:

Auf der Venloerstraße, Subbelratherstr. und quer liegenden Straßen bieten sich diverse Freizeitaktivitäten und Lokalitäten in großer Auswahl an.
Die Parkanlagen – Stadtpark, Blücherpark, Mediapark - die in unmittelbarer Nähe liegen, laden zum abendlichen Spaziergang und Sportaktivitäten ein.

Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis auf die formalen und juristischen Vertragsaspekte:

Notarielle Abwicklung: der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und dem Verkäufer festgelegt.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung unter:

0221-471-6635 oder 0179-738-4781

Aus dem Ausland: 0049-221-471-6635 oder 0049-179-738-4781

[2 Zi.-Wohnung] [Grundriss] [Schlafzimmer] [Kinderzimmer] [Esszimmer] [Balkon] [Fassade] [Hinterhoff] [Vorgarten rechts] [Badezimmer] [Planeinsicht]